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在英國，無論是學(xué)校宿舍、留學(xué)生公寓或者找本地房屋中介，對于租房子的小伙伴來說，房租絕對是不小一筆支出。小編為你列出了英國租房前需要注意的法律知識(shí)，希望對大家有幫助~

押金保護(hù)計(jì)劃

根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定，所有租房押金都要加入protection scheme，即租金押金保護(hù)計(jì)劃。

目前有3家機(jī)構(gòu)：

存款保護(hù)服務(wù)The Deposit Protection Service (DPS)

我的押金My Deposit

分銷服務(wù)The Dispute Service (TDS)。

該計(jì)劃規(guī)定，房東在收到定金30天內(nèi)，要把這筆錢存到保障計(jì)劃中，將對應(yīng)的序列號(hào)(series number)反饋給租客。

租客一般會(huì)收到一份“押金存證”(通常是寄給房東，房東簽字后，再寄給租客簽字;租客簽完字寄回給房東，房東再寄回給這些租金保護(hù)的機(jī)構(gòu)中，并一起把押金交上去)。

當(dāng)房屋租賃期滿，房客退房時(shí)，房東和租客需要在該機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上提交相關(guān)信息。

比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用等要求，一旦雙方達(dá)成一致，本人的押金將會(huì)通過第三方退給你。

如果說本人對房東要扣除的款項(xiàng)不滿意，雙方可以分別提交證據(jù)，押金儲(chǔ)存機(jī)構(gòu)會(huì)把你們兩方提交的材料交給第三方來審核。

【注意】有些房東會(huì)以各種理由拒絕退還押金，大家一定通過法律途徑拿到應(yīng)得押金，積極捍衛(wèi)自己的權(quán)益。

房屋租賃合同

租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，必須由英文書寫，房東自己私擬或通過律師擬定的租房合同也具有法律效力。

注意：英文合同牽扯到法律的相關(guān)問題，一定要反復(fù)確認(rèn)條款，認(rèn)真看合同。

1.在同意簽署租賃協(xié)議之前，向租戶索取一個(gè)完整的費(fèi)用清單。檢查合同中的費(fèi)用條目，涉及到房屋稅、押金、預(yù)定費(fèi)、中介費(fèi)、打掃費(fèi)等，在實(shí)際付款的過程中，要注意預(yù)定費(fèi)需要退還或折算成租金。

2.明確合同中租房雙方的責(zé)任與義務(wù)(包括物品維修責(zé)任等情況);在簽合同時(shí)仔細(xì)閱讀條款，房屋的設(shè)施如果有損壞或者老舊需更換，一般情況下租戶有權(quán)向中介或房東提出更換或維修的要求，且不需要再支付任何費(fèi)用;

3.認(rèn)真核對屋內(nèi)物品清單。確保在入住之前沒有損壞，向房東或平臺(tái)索取租金收據(jù)作為日后退款的證據(jù)。

檢查相關(guān)文件

在準(zhǔn)備入住之前，切記檢查一下房東是否提供了一些必要的文件。

需要檢查是否提供了以下幾個(gè)主要的信息:

•政府的租賃指南：(The Government’s rental guide)

•氣體安全證書

•保護(hù)押金的證明文件

•能源性能證書(EPC)

•房東或中介的聯(lián)系方式

建議大家將所有文件連同租賃合同一起放在一個(gè)文件夾中，并妥善保管，以確保在需要時(shí)可以隨時(shí)找到。

除了檢查以上文件，任何事情以及糾紛都要通過發(fā)郵件的方式，因?yàn)猷]件可以作為保留證據(jù)的一種方式。

禁收“租房中介費(fèi)”

根據(jù)《2019年租客費(fèi)用法》的規(guī)定，目前只要在2019年6月1日當(dāng)天或之后所簽訂的新租約合同，房東和中介基本都不能夠再以各種名義來向租客收取“租房中介費(fèi)”。

同時(shí)，如果出租房的“年租金”少于50,000鎊的情況下，房東或中介最多只能向租客收取5周的押金;而在年租金為50,000鎊或以上的情況下，最多也只能收取6周的押金。

房東或中介不能隨意要求租客支付：

入住檢查(Inventory)

遷出檢查(Check-out)

看房費(fèi)用(Viewing Fee)

租客背景調(diào)查(Reference Check)

信用調(diào)查(Credit Check)

擔(dān)保人費(fèi)用(Guarantor Fee)

其他相關(guān)的行政、文書處理等的費(fèi)用。