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在英國(guó)，無(wú)論是學(xué)校宿舍、留學(xué)生公寓或者找本地房屋中介，對(duì)于租房子的小伙伴來(lái)說(shuō)，房租絕對(duì)是不小一筆支出。小編為你列出了英國(guó)租房前需要注意的法律知識(shí)，希望對(duì)大家有幫助~
押金保護(hù)計(jì)劃
根據(jù)英格蘭和威爾士的法律規(guī)定，所有租房押金都要加入protection scheme，即租金押金保護(hù)計(jì)劃。
目前有3家機(jī)構(gòu)：
存款保護(hù)服務(wù)The Deposit Protection Service (DPS)
我的押金My Deposit
分銷服務(wù)The Dispute Service (TDS)。
該計(jì)劃規(guī)定，房東在收到定金30天內(nèi)，要把這筆錢存到保障計(jì)劃中，將對(duì)應(yīng)的序列號(hào)(series number)反饋給租客。
租客一般會(huì)收到一份“押金存證”(通常是寄給房東，房東簽字后，再寄給租客簽字;租客簽完字寄回給房東，房東再寄回給這些租金保護(hù)的機(jī)構(gòu)中，并一起把押金交上去)。
當(dāng)房屋租賃期滿，房客退房時(shí)，房東和租客需要在該機(jī)構(gòu)網(wǎng)站上提交相關(guān)信息。
比如房東可以提出從押金中扣除清潔的費(fèi)用等要求，一旦雙方達(dá)成一致，本人的押金將會(huì)通過(guò)第三方退給你。
如果說(shuō)本人對(duì)房東要扣除的款項(xiàng)不滿意，雙方可以分別提交證據(jù)，押金儲(chǔ)存機(jī)構(gòu)會(huì)把你們兩方提交的材料交給第三方來(lái)審核。
【注意】有些房東會(huì)以各種理由拒絕退還押金，大家一定通過(guò)法律途徑拿到應(yīng)得押金，積極捍衛(wèi)自己的權(quán)益。
房屋租賃合同
租房合同的英文叫做Tenancy Agreement，必須由英文書寫，房東自己私擬或通過(guò)律師擬定的租房合同也具有法律效力。
注意：英文合同牽扯到法律的相關(guān)問(wèn)題，一定要反復(fù)確認(rèn)條款，認(rèn)真看合同。
1.在同意簽署租賃協(xié)議之前，向租戶索取一個(gè)完整的費(fèi)用清單。檢查合同中的費(fèi)用條目，涉及到房屋稅、押金、預(yù)定費(fèi)、中介費(fèi)、打掃費(fèi)等，在實(shí)際付款的過(guò)程中，要注意預(yù)定費(fèi)需要退還或折算成租金。
2.明確合同中租房雙方的責(zé)任與義務(wù)(包括物品維修責(zé)任等情況);在簽合同時(shí)仔細(xì)閱讀條款，房屋的設(shè)施如果有損壞或者老舊需更換，一般情況下租戶有權(quán)向中介或房東提出更換或維修的要求，且不需要再支付任何費(fèi)用;
3.認(rèn)真核對(duì)屋內(nèi)物品清單。確保在入住之前沒(méi)有損壞，向房東或平臺(tái)索取租金收據(jù)作為日后退款的證據(jù)。
檢查相關(guān)文件
在準(zhǔn)備入住之前，切記檢查一下房東是否提供了一些必要的文件。
需要檢查是否提供了以下幾個(gè)主要的信息:
•政府的租賃指南：(The Government’s rental guide)
•氣體安全證書
•保護(hù)押金的證明文件
•能源性能證書(EPC)
•房東或中介的聯(lián)系方式
建議大家將所有文件連同租賃合同一起放在一個(gè)文件夾中，并妥善保管，以確保在需要時(shí)可以隨時(shí)找到。
除了檢查以上文件，任何事情以及糾紛都要通過(guò)發(fā)郵件的方式，因?yàn)猷]件可以作為保留證據(jù)的一種方式。
禁收“租房中介費(fèi)”
根據(jù)《2019年租客費(fèi)用法》的規(guī)定，目前只要在2019年6月1日當(dāng)天或之后所簽訂的新租約合同，房東和中介基本都不能夠再以各種名義來(lái)向租客收取“租房中介費(fèi)”。
同時(shí)，如果出租房的“年租金”少于50,000鎊的情況下，房東或中介最多只能向租客收取5周的押金;而在年租金為50,000鎊或以上的情況下，最多也只能收取6周的押金。
房東或中介不能隨意要求租客支付：
入住檢查(Inventory)
遷出檢查(Check-out)
看房費(fèi)用(Viewing Fee)
租客背景調(diào)查(Reference Check)
信用調(diào)查(Credit Check)
擔(dān)保人費(fèi)用(Guarantor Fee)
其他相關(guān)的行政、文書處理等的費(fèi)用。
澳洲移民需要什么條件才可以?最近真的有好多小伙伴來(lái)咨詢?nèi)f能班長(zhǎng)關(guān)于澳洲移民政策等相關(guān)的問(wèn)題，其實(shí)咱們旁觀者清，澳洲移民政策其實(shí)是一個(gè)技術(shù)活兒，不僅僅是澳大利亞留學(xué)生小伙伴們，還有非常多的普通移民打工人，那么普通人怎么去澳洲工作呢????????萬(wàn)能班長(zhǎng)今天給大家科普一下，澳洲移民政策中當(dāng)下就有個(gè)技術(shù)移民的項(xiàng)目，對(duì)資金要求不高，不過(guò)對(duì)申請(qǐng)者自身?xiàng)l件有些要求。那么技術(shù)移民去澳洲條件有哪些呢?澳洲移民政策的澳洲技術(shù)移民主要分為兩種，第一就是澳洲186雇主擔(dān)保永居簽證，第二就是澳洲189獨(dú)立技術(shù)移民簽證，詳細(xì)的技術(shù)移民去澳洲條件下面就來(lái)看看萬(wàn)能班長(zhǎng)專家團(tuán)隊(duì)的解答吧。一、澳洲移民政策的澳洲技術(shù)移民：186雇主擔(dān)保永居簽證1、雇主擔(dān)保永居簽證申請(qǐng)者必須50歲以下，職位在擔(dān)保職業(yè)清單上，具有有關(guān)學(xué)歷及3年以
即將去英國(guó)留學(xué)的小伙伴們不可避免的要考慮去英國(guó)留學(xué)之后的住宿問(wèn)題。留學(xué)生在英國(guó)租的房子可以分為兩類，學(xué)生公寓和私人住宅。那么小伙伴們一定想知道英國(guó)留學(xué)租房還是住公寓好?今天萬(wàn)能班長(zhǎng)就給小伙伴們對(duì)比一下住學(xué)生公寓和租房的區(qū)別。首先是學(xué)生公寓：一般來(lái)說(shuō)，九成以上的留學(xué)生初次來(lái)英國(guó)都會(huì)選擇學(xué)生公寓，直接住私人住宅的情況比較少。這是因?yàn)閷W(xué)生公寓有顯而易見(jiàn)的好處：1. 安全學(xué)生公寓一般都有自己的官方網(wǎng)站，有的是學(xué)校直接運(yùn)營(yíng)，有的是公司運(yùn)營(yíng)。無(wú)論哪種，都有安保系統(tǒng)和嚴(yán)格的消防檢查，可以消除很多威脅到留學(xué)生人身安全的隱患。而且，官方提供的房源信息和圖片視頻，都很清晰直觀真實(shí)，而且美觀有吸引力。2. 申請(qǐng)流程簡(jiǎn)單不需要經(jīng)歷看房、與房東溝通協(xié)商的步驟。且押金交給第三方保管，不用在退租的時(shí)候與房東扯皮。只需要在線
英國(guó)大學(xué)專業(yè)論文考驗(yàn)的更多的是對(duì)于本課程內(nèi)容掌握程度，所以一些寫作技巧的作用也是非常有需求的!英國(guó)院校方面對(duì)于學(xué)生綜合能力的要求是非常詳細(xì)的，不少留學(xué)生來(lái)到英國(guó)都出現(xiàn)了各種各樣的不適情況，所以今日份論文輔導(dǎo)攻略，班長(zhǎng)就從細(xì)節(jié)問(wèn)題來(lái)進(jìn)一步的想大家展現(xiàn)一些英國(guó)大學(xué)專業(yè)論文寫作中非常實(shí)用的小技巧!?對(duì)于英國(guó)留學(xué)生來(lái)說(shuō)，無(wú)論是平時(shí)的課程論文還是畢業(yè)前夕的大論文，都是一份對(duì)于學(xué)術(shù)能力的基本考核!英國(guó)大學(xué)專業(yè)論文，就是在日常學(xué)習(xí)導(dǎo)師對(duì)于學(xué)生的基本考核內(nèi)容!如何更好的應(yīng)對(duì)這份考驗(yàn)，你需要非常具備含金量的論文輔導(dǎo)相關(guān)攻略來(lái)輔佐。班長(zhǎng)今天總結(jié)了一份非常詳細(xì)論文輔導(dǎo)攻略，值得所有英國(guó)留學(xué)生閱讀了解，一起來(lái)看看吧!1、Using short quotes英國(guó)的學(xué)術(shù)文化中，大量直接引用他人的作品是不明智的做法。你的英
曼徹斯特大學(xué)位于曼徹斯特市的市區(qū)，學(xué)校周邊生活設(shè)施齊全，各種規(guī)模的商場(chǎng)和超市都有，并且很多購(gòu)物地點(diǎn)步行即可抵達(dá)，出門采購(gòu)可謂輕而易舉。下面萬(wàn)能班長(zhǎng)介紹的商場(chǎng)和超市都是曼城出名的，且同學(xué)們光顧頻率高的，供初來(lái)乍到的新生參考。?曼徹斯特大學(xué)附近有各種類型和規(guī)模的超市，如Boots、Sainsbury’s、Superdrug、Lidl、Tesco、Asda等本土超市，另外還有印度超市和中國(guó)超市。下面介紹的三家超市是規(guī)模較大且離校近的：Tesco是英國(guó)大型的連鎖超市，在中國(guó)叫樂(lè)購(gòu)，分為Extra、Stores、Metro和Express四種規(guī)模，在曼徹斯特有超過(guò)40家店面。如果購(gòu)買量大，可以到離市區(qū)較遠(yuǎn)的Tesco Failsworth Extra或Tesco Baguley Extra等Extra特
澳洲，作為一個(gè)受到全球留學(xué)生青睞的國(guó)家，其優(yōu)質(zhì)的教育資源和宜人的生活環(huán)境吸引著大批的國(guó)際學(xué)生。然而，面對(duì)留學(xué)費(fèi)用的問(wèn)題，很多人不禁心生疑問(wèn)：澳洲留學(xué)一年的費(fèi)用到底是多少錢呢？首先，澳洲留學(xué)生一年的費(fèi)用可以分為兩個(gè)方面：教育費(fèi)用和生活費(fèi)用。教育費(fèi)用是學(xué)習(xí)期間需要支付的學(xué)費(fèi)和注冊(cè)費(fèi)用。根據(jù)不同的學(xué)校和專業(yè)，學(xué)費(fèi)差異較大，一般來(lái)說(shuō)，本科課程的學(xué)費(fèi)在每年2萬(wàn)至4萬(wàn)澳元之間，碩士課程的學(xué)費(fèi)在每年2.5萬(wàn)至5萬(wàn)澳元之間，而博士課程的學(xué)費(fèi)則在每年2.8萬(wàn)至6萬(wàn)澳元之間。此外，還需要支付一次性的注冊(cè)費(fèi)用，一般在500澳元左右。需要注意的是，這只是學(xué)費(fèi)的大致范圍，不同專業(yè)和學(xué)校收費(fèi)情況會(huì)有所差異。除了教育費(fèi)用，生活費(fèi)用也是留學(xué)生必須考慮的重要因素。澳洲的生活費(fèi)用相對(duì)較高，具體的花費(fèi)與個(gè)人的生活方式和所在城市等因
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